109 Rue MEILLEUR · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 177,4 m² · constr. 2006 · terrain 3 911 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 911 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 352 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895255803700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
79078895255803700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 95 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Meilleur, Lac-des-Écorces 2025-06-16 · 104 m · Vendu 535 000 $ (2 789 $/m²) 191,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 540 370 $ Poids 62 % |
| 2 | 191, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 393 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 836 $ Poids 9 % |
| 3 | 43, chemin Calixte-Crépeau, Mont-Laurier 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 206 276 $ (1 366 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 033 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge −10 314 $ | 231 028 $ Poids 4 % |
| 4 | 75, chemin Calixte-Crépeau, Mont-Laurier 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 610 000 $ (3 827 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +34 442 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 688 713 $ Poids 3 % |
| 5 | 388, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 495 $/m²) 150,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +47 537 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 705 778 $ Poids 3 % |
| 6 | 102, Montée Mercier, Lac-des-Écorces 2024-07-31 · 2.6 km · Vendu 830 000 $ (5 024 $/m²) 165,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +30 648 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 080 249 $ Poids 2 % |
| 7 | 555, chemin Perdrix, Mont-Laurier 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (3 515 $/m²) 184,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 743 248 $ Poids 1 % |
| 8 | 2702, Côte des Perdreaux, Mont-Laurier 2024-06-13 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (1 921 $/m²) 164 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 383 234 $ Poids 0 % |
| 9 | 310, Côte de la Perdriole, Mont-Laurier 2025-11-06 · 3.9 km · Vendu 587 000 $ (3 777 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +41 551 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 679 944 $ Poids 0 % |
| 10 | 222, chemin du Patriote, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 4.2 km · Vendu 465 000 $ (3 023 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +35 676 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 585 574 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.