128 Chemin GRAVEL · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 81,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 126 500 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895659082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
79078895659082700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 68 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 351 616 $ Poids 40 % |
| 2 | 110, Chemin Léonard, Lac-des-Écorces 2024-06-10 · 443 m · Vendu 365 000 $ (4 457 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 428 039 $ Poids 27 % |
| 3 | 314, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 966 $/m²) 70,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 362 721 $ Poids 16 % |
| 4 | 314, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 169 617 $ (2 403 $/m²) 70,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +14 417 $ | 230 095 $ Poids 12 % |
| 5 | 3594, boul. Albiny-Paquette, Mont-Laurier 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 887 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 302 791 $ Poids 8 % |
| 6 | 111, chemin du Petit-Lac-Génier, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 590 $/m²) 76,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 307 547 $ Poids 5 % |
| 7 | 100, chemin des Geais-Bleus, Lac-des-Écorces 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 104 884 $ (1 117 $/m²) 93,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge −10 488 $ | 108 265 $ Poids 4 % |
| 8 | 199, Montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 759 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 439 617 $ Poids 4 % |
| 9 | 111, chemin du Petit-Lac-Génier, Lac-des-Écorces 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 265 978 $ (3 472 $/m²) 76,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 775 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge −26 598 $ | 291 488 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.