116 Chemin LEONARD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 74,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 550 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 224 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895721788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
79078895721788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 85 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 966 $/m²) 70,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 342 633 $ Poids 29 % |
| 2 | 243, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 329 726 $ Poids 26 % |
| 3 | 110, Chemin Léonard, Lac-des-Écorces 2024-06-10 · 175 m · Vendu 365 000 $ (4 457 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 404 207 $ Poids 25 % |
| 4 | 314, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 169 617 $ (2 403 $/m²) 70,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +10 177 $ | 217 927 $ Poids 22 % |
| 5 | 111, chemin du Petit-Lac-Génier, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 590 $/m²) 76,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 699 $ Poids 8 % |
| 6 | 162, chemin des Campeau, Mont-Laurier 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −31 342 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 374 $ Poids 7 % |
| 7 | 111, chemin du Petit-Lac-Génier, Lac-des-Écorces 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 265 978 $ (3 472 $/m²) 76,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 775 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −26 598 $ | 280 030 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.