448 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 141,1 m² · constr. 1991 · terrain 59 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 530,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 155 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895806917100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
79078895806917100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 76 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2025-06-16 · 258 m · Vendu 453 000 $ (3 299 $/m²) 137,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 492 146 $ Poids 67 % |
| 2 | 10, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 139 160 $ Poids 42 % |
| 3 | 284, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2024-08-09 · 565 m · Vendu 415 000 $ (2 964 $/m²) 140 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 540 629 $ Poids 30 % |
| 4 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 973 $ Poids 28 % |
| 5 | 416, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2024-04-26 · 680 m · Vendu 290 000 $ (2 091 $/m²) 138,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 349 598 $ Poids 20 % |
| 6 | 16, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 143 582 $ (1 268 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 811 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge −14 358 $ | 148 728 $ Poids 19 % |
| 7 | 222, chemin du Patriote, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 023 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 509 774 $ Poids 10 % |
| 8 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 384 718 $ Poids 8 % |
| 9 | 92, chemin du Moulin, Lac-des-Écorces 2025-09-22 · 2.7 km · Vendu 585 000 $ (4 369 $/m²) 133,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 713 436 $ Poids 3 % |
| 10 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 823 $ Poids 1 % |
| 11 | 310, Côte de la Perdriole, Mont-Laurier 2025-11-06 · 3.7 km · Vendu 587 000 $ (3 777 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge −46 960 $ | 567 360 $ Poids 0 % |
| 12 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 3.6 km · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 401 961 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.