156 Chemin PETIT-LAC-GENIER · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 96,5 m² · constr. 2007 · terrain 3 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 990 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 209 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895976386900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
79078895976386900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 83 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, montée Jarvis, Lac-des-Écorces 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 724 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 503 $ Poids 18 % |
| 2 | 16, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 143 582 $ (1 268 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 811 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge −4 307 $ | 130 494 $ Poids 16 % |
| 3 | 3594, boul. Albiny-Paquette, Mont-Laurier 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 887 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 985 $ Poids 10 % |
| 4 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 386 473 $ Poids 8 % |
| 5 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 372 028 $ Poids 8 % |
| 6 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 2.7 km · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 64 246 $ Poids 4 % |
| 7 | 112, Rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 188 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 389 471 $ Poids 3 % |
| 8 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 2.6 km · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 232 038 $ Poids 3 % |
| 9 | 166, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 685 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 220 $ Poids 2 % |
| 10 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 039 $ Poids 2 % |
| 11 | 483, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-04-03 · 2.4 km · Vendu 147 000 $ (1 345 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 187 911 $ Poids 1 % |
| 12 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 894 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.