153 Chemin PETIT-LAC-GENIER · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
360 900 $
Chalet · 2 373 $/m² · 152,1 m² · constr. 2003 · terrain 4 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 700,1 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 199 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895995064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
79078895995064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 81 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 453 000 $ (3 299 $/m²) 137,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 537 472 $ Poids 24 % |
| 2 | 10, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 154 125 $ Poids 18 % |
| 3 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +32 421 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 443 $ Poids 17 % |
| 4 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 421 644 $ Poids 11 % |
| 5 | 284, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 964 $/m²) 140 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 556 933 $ Poids 9 % |
| 6 | 416, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 091 $/m²) 138,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 378 497 $ Poids 5 % |
| 7 | 222, chemin du Patriote, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (3 023 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 328 $ Poids 2 % |
| 8 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 3.1 km · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie +38 352 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 425 896 $ Poids 0 % |
| 9 | 92, chemin du Moulin, Lac-des-Écorces 2025-09-22 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (4 369 $/m²) 133,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +39 757 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 737 465 $ Poids 0 % |
| 10 | 694, Route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 001 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 166 206 $ Poids 0 % |
| 11 | 2661, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2024-06-25 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 880 $/m²) 133 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 318 141 $ Poids 0 % |
| 12 | 2758, chemin du Lac Malpic, Mont-Laurier 2026-07-17 · 4.4 km · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 657 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 522 332 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.