425 Route PIERRE-NEVEU · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 110,5 m² · constr. 1987 · terrain 7 106,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 106,3 m²
Frontage
118,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 254 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905211324100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
79078905211324100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 88 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 409 472 $ Poids 28 % |
| 2 | 225, Montée Lamoureux, Mont-Laurier 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (5 626 $/m²) 111,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 568 693 $ Poids 14 % |
| 3 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 199 170 $ Poids 13 % |
| 4 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +12 596 $ | 335 117 $ Poids 11 % |
| 5 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 292 304 $ Poids 8 % |
| 6 | 270, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 736 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −38 358 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 187 $ Poids 7 % |
| 7 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 2.7 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 391 137 $ Poids 3 % |
| 8 | 380, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2025-10-15 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (2 931 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 357 123 $ Poids 3 % |
| 9 | 203, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 827 $/m²) 99,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 809 $ Poids 2 % |
| 10 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-01-14 · 2.8 km · Vendu 266 000 $ (2 703 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 304 313 $ Poids 2 % |
| 11 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 151 884 $ Poids 1 % |
| 12 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 2.5 km · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 268 875 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.