497 Chemin DOMAINE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 101,1 m² · terrain 1 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703,6 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 182 800 $ +89.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905390960600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
79078905390960600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 76 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 388 m · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 919 $ Poids 77 % |
| 2 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 206 $ Poids 41 % |
| 3 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 773 $ Poids 31 % |
| 4 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 158 $ Poids 29 % |
| 5 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 074 $ Poids 20 % |
| 6 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 266 000 $ (2 703 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 268 $ Poids 19 % |
| 7 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 423 $ Poids 12 % |
| 8 | 228, rue Legault, Lac-des-Écorces 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 975 $ Poids 10 % |
| 9 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 461 $ Poids 9 % |
| 10 | 203, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 827 $/m²) 99,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 823 $ Poids 7 % |
| 11 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 335 $ Poids 6 % |
| 12 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 914 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.