123 Rue NAPOLEON-GUY · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 119,5 m² · constr. 2006 · terrain 8 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 513,2 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 209 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905566758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
79078905566758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 83 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-01-14 · 818 m · Vendu 266 000 $ (2 703 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 341 748 $ Poids 41 % |
| 2 | 219, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 071 $/m²) 99 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +72 475 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 742 802 $ Poids 24 % |
| 3 | 203, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 827 $/m²) 99,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +38 651 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 438 629 $ Poids 18 % |
| 4 | 228, rue Legault, Lac-des-Écorces 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 405 228 $ Poids 16 % |
| 5 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2024-05-22 · 818 m · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 227 366 $ Poids 12 % |
| 6 | 130, Chemin Gravel, Lac-des-Écorces 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +39 670 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 507 564 $ Poids 5 % |
| 7 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 70 703 $ Poids 5 % |
| 8 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 252 916 $ Poids 4 % |
| 9 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +36 910 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 793 $ Poids 3 % |
| 10 | 101, Avenue de l' Osier, Lac-des-Écorces 2024-03-15 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 444 782 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.