104 Chemin GEAIS-BLEUS · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 106,8 m² · constr. 2003 · terrain 4 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 663,9 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 201 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905572634800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
79078905572634800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 64 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-01-14 · 380 m · Vendu 266 000 $ (2 703 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 320 592 $ Poids 77 % |
| 2 | 219, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 071 $/m²) 99 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 687 403 $ Poids 34 % |
| 3 | 228, rue Legault, Lac-des-Écorces 2025-02-03 · 943 m · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 386 418 $ Poids 33 % |
| 4 | 203, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 827 $/m²) 99,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 408 629 $ Poids 31 % |
| 5 | 100, chemin des Geais-Bleus, Lac-des-Écorces 2024-08-22 · 128 m · Vendu 104 884 $ (1 117 $/m²) 93,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +1 573 $ | 134 512 $ Poids 28 % |
| 6 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 229 304 $ Poids 27 % |
| 7 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2024-05-22 · 380 m · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 214 243 $ Poids 23 % |
| 8 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 142 000 $ (1 573 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 194 131 $ Poids 9 % |
| 9 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 288 093 $ Poids 8 % |
| 10 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 403 508 $ Poids 7 % |
| 11 | 130, Chemin Gravel, Lac-des-Écorces 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 483 687 $ Poids 4 % |
| 12 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 2.8 km · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 67 137 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.