442 Route 311 SUD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 91,6 m² · constr. 1992 · terrain 4 453,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 453,2 m²
Frontage
106,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 133 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905579136400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
79078905579136400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 54 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (2 703 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 285 418 $ Poids 49 % |
| 2 | 243, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 400 977 $ Poids 30 % |
| 3 | 100, chemin des Geais-Bleus, Lac-des-Écorces 2024-08-22 · 633 m · Vendu 104 884 $ (1 117 $/m²) 93,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 120 254 $ Poids 30 % |
| 4 | 102, montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 345 254 $ Poids 30 % |
| 5 | 219, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (7 071 $/m²) 99 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 612 665 $ Poids 28 % |
| 6 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 204 255 $ Poids 21 % |
| 7 | 228, rue Legault, Lac-des-Écorces 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 905 $ Poids 20 % |
| 8 | 203, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 827 $/m²) 99,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 646 $ Poids 19 % |
| 9 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 192 424 $ Poids 15 % |
| 10 | 130, Chemin Gravel, Lac-des-Écorces 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 444 010 $ Poids 11 % |
| 11 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 62 870 $ Poids 10 % |
| 12 | 166, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 685 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 640 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.