436 Route 311 SUD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 70 m² · constr. 1984 · terrain 88 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 543,6 m²
Frontage
261,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 118 600 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905640781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
116054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
79078905640781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 56 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −24 163 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 343 348 $ Poids 31 % |
| 2 | 102, montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 293 056 $ Poids 22 % |
| 3 | 199, Montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 759 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 428 917 $ Poids 10 % |
| 4 | 166, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 685 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 222 638 $ Poids 7 % |
| 5 | 110, Chemin Léonard, Lac-des-Écorces 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 457 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −26 517 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 419 061 $ Poids 5 % |
| 6 | 122, Rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2024-04-16 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (3 152 $/m²) 57,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 235 767 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.