426 Route 311 SUD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
203 500 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 92,9 m² · constr. 1945 · terrain 4 098,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 098,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 300 $
Rôle antérieur 77 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905685099900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
79078905685099900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 30 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 55 985 $ Poids 27 % |
| 2 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 266 000 $ (2 703 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 256 585 $ Poids 23 % |
| 3 | 166, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 685 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 386 $ Poids 20 % |
| 4 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 962 $ Poids 20 % |
| 5 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 318 872 $ Poids 19 % |
| 6 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 297 034 $ Poids 18 % |
| 7 | 100, chemin des Geais-Bleus, Lac-des-Écorces 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 104 884 $ (1 117 $/m²) 93,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −10 488 $ | 114 687 $ Poids 17 % |
| 8 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 180 664 $ Poids 17 % |
| 9 | 243, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 351 714 $ Poids 17 % |
| 10 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 543 $ Poids 15 % |
| 11 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 189 410 $ Poids 14 % |
| 12 | 130, Chemin Gravel, Lac-des-Écorces 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 554 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.