417 Route 311 SUD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
228 900 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 93,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 824,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 87 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905695056200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
79078905695056200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 36 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 63 319 $ Poids 29 % |
| 2 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 266 000 $ (2 703 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 264 970 $ Poids 24 % |
| 3 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 324 057 $ Poids 22 % |
| 4 | 166, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 685 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 789 $ Poids 21 % |
| 5 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 329 081 $ Poids 19 % |
| 6 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 330 309 $ Poids 19 % |
| 7 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 204 928 $ Poids 18 % |
| 8 | 100, chemin des Geais-Bleus, Lac-des-Écorces 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 104 884 $ (1 117 $/m²) 93,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge −10 488 $ | 114 855 $ Poids 18 % |
| 9 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 058 $ Poids 16 % |
| 10 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 094 $ Poids 15 % |
| 11 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge +3 936 $ | 213 298 $ Poids 15 % |
| 12 | 130, Chemin Gravel, Lac-des-Écorces 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 415 568 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.