487-489 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 127,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 900,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 900,7 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 148 700 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905803649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
79078905803649200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 63 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 193 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 009 $ Poids 65 % |
| 2 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 337 528 $ Poids 48 % |
| 3 | 316, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 453 000 $ (3 299 $/m²) 137,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 434 130 $ Poids 39 % |
| 4 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +40 461 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 388 086 $ Poids 19 % |
| 5 | 284, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 964 $/m²) 140 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 492 015 $ Poids 19 % |
| 6 | 335, montée Jarvis, Lac-des-Écorces 2024-07-23 · 621 m · Vendu 280 000 $ (2 724 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +34 183 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 361 665 $ Poids 15 % |
| 7 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 73 061 $ Poids 15 % |
| 8 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge +3 936 $ | 244 797 $ Poids 14 % |
| 9 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 310 $ Poids 9 % |
| 10 | 10, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 131 252 $ Poids 7 % |
| 11 | 416, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 091 $/m²) 138,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 318 398 $ Poids 7 % |
| 12 | 483, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 147 000 $ (1 345 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 209 026 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.