494 Chemin DOMAINE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 73,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 81 100 $ +108.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915208557600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
81 100 $
ID provincial
79078915208557600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 47 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2026-05-26 · 473 m · Vendu 389 000 $ (5 072 $/m²) 76,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 399 405 $ Poids 86 % |
| 2 | 563, Chemin Du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-06-11 · 733 m · Vendu 337 000 $ (4 927 $/m²) 68,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +11 795 $ | 389 187 $ Poids 50 % |
| 3 | 321, chemin des Sables, Lac-des-Écorces 2024-11-29 · 318 m · Vendu 169 000 $ (2 683 $/m²) 63 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge +845 $ | 216 895 $ Poids 32 % |
| 4 | 561, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-09-13 · 712 m · Vendu 324 000 $ (4 426 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 366 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 401 370 $ Poids 30 % |
| 5 | 102, montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 286 070 $ Poids 25 % |
| 6 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 315 600 $ Poids 25 % |
| 7 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 178 417 $ Poids 22 % |
| 8 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 853 $ Poids 19 % |
| 9 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 193 767 $ Poids 18 % |
| 10 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 685 $ Poids 17 % |
| 11 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 277 973 $ Poids 16 % |
| 12 | 543, Chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-05-01 · 466 m · Vendu 140 000 $ (2 265 $/m²) 61,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 189 759 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.