495 Chemin DOMAINE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 73,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 374,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 374,9 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 160 900 $ +103.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915209497700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
79078915209497700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 70 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2026-05-26 · 379 m · Vendu 389 000 $ (5 072 $/m²) 76,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 390 188 $ Poids 90 % |
| 2 | 563, Chemin Du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-06-11 · 642 m · Vendu 337 000 $ (4 927 $/m²) 68,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 381 254 $ Poids 53 % |
| 3 | 561, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-09-13 · 622 m · Vendu 324 000 $ (4 426 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 366 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 393 712 $ Poids 32 % |
| 4 | 321, chemin des Sables, Lac-des-Écorces 2024-11-29 · 307 m · Vendu 169 000 $ (2 683 $/m²) 63 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 212 939 $ Poids 32 % |
| 5 | 102, montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 278 942 $ Poids 29 % |
| 6 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 308 073 $ Poids 27 % |
| 7 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 239 $ Poids 20 % |
| 8 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 027 $ Poids 19 % |
| 9 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 190 564 $ Poids 17 % |
| 10 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 196 291 $ Poids 16 % |
| 11 | 543, Chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-05-01 · 373 m · Vendu 140 000 $ (2 265 $/m²) 61,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 186 485 $ Poids 16 % |
| 12 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 272 268 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.