528 Chemin BEAURIVAGE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 46,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 868,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 120 700 $ +110.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915229513400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
79078915229513400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 46 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Du Bord-de-L'eau, Lac-des-Écorces 2025-08-27 · 428 m · Vendu 165 000 $ (4 220 $/m²) 39,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 317 $ Poids 49 % |
| 2 | 170, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ constr. 1979 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 311 893 $ Poids 24 % |
| 3 | 321, chemin des Sables, Lac-des-Écorces 2024-11-29 · 112 m · Vendu 169 000 $ (2 683 $/m²) 63 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 184 638 $ Poids 6 % |
| 4 | 543, Chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-05-01 · 489 m · Vendu 140 000 $ (2 265 $/m²) 61,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 450 $ Poids 4 % |
| 5 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge +1 299 $ | 60 258 $ Poids 2 % |
| 6 | 563, Chemin Du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-06-11 · 651 m · Vendu 337 000 $ (4 927 $/m²) 68,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −54 442 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 330 606 $ Poids 1 % |
| 7 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −50 414 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 259 221 $ Poids 1 % |
| 8 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −28 769 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 152 321 $ Poids 0 % |
| 9 | 561, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-09-13 · 632 m · Vendu 324 000 $ (4 426 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 366 $ · Ajust. superficie −59 533 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 349 273 $ Poids 0 % |
| 10 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −31 305 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 165 935 $ Poids 0 % |
| 11 | 545, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2026-05-26 · 486 m · Vendu 389 000 $ (5 072 $/m²) 76,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −77 090 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 340 155 $ Poids 0 % |
| 12 | 203, Rue des Peupliers, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −24 054 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 094 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.