493 Chemin DOMAINE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
238 100 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 53,4 m² · constr. 1996 · terrain 957,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 99 500 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915238176500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
79078915238176500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 38 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, chemin des Sables, Lac-des-Écorces 2024-11-29 · 109 m · Vendu 169 000 $ (2 683 $/m²) 63 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 205 991 $ Poids 28 % |
| 2 | 106, chemin Du Bord-de-L'eau, Lac-des-Écorces 2025-08-27 · 410 m · Vendu 165 000 $ (4 220 $/m²) 39,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +30 173 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 225 298 $ Poids 23 % |
| 3 | 563, Chemin Du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-06-11 · 725 m · Vendu 337 000 $ (4 927 $/m²) 68,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −36 952 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 361 576 $ Poids 15 % |
| 4 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 68 990 $ Poids 15 % |
| 5 | 543, Chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-05-01 · 584 m · Vendu 140 000 $ (2 265 $/m²) 61,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 492 $ Poids 15 % |
| 6 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −33 609 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 301 626 $ Poids 12 % |
| 7 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 172 977 $ Poids 4 % |
| 8 | 561, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-09-13 · 707 m · Vendu 324 000 $ (4 426 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 366 $ · Ajust. superficie −43 820 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 377 946 $ Poids 3 % |
| 9 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −22 918 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 188 083 $ Poids 3 % |
| 10 | 203, Rue des Peupliers, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 373 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.