481 Chemin BEAURIVAGE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
190 200 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 51,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 193,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 100 $
Rôle antérieur 74 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915238902900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
74 800 $
ID provincial
79078915238902900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 27 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Du Bord-de-L'eau, Lac-des-Écorces 2025-08-27 · 383 m · Vendu 165 000 $ (4 220 $/m²) 39,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 209 931 $ Poids 30 % |
| 2 | 321, chemin des Sables, Lac-des-Écorces 2024-11-29 · 139 m · Vendu 169 000 $ (2 683 $/m²) 63 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge −5 915 $ | 180 225 $ Poids 20 % |
| 3 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge −2 923 $ | 58 477 $ Poids 11 % |
| 4 | 543, Chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-05-01 · 656 m · Vendu 140 000 $ (2 265 $/m²) 61,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 158 900 $ Poids 11 % |
| 5 | 563, Chemin Du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-06-11 · 771 m · Vendu 337 000 $ (4 927 $/m²) 68,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −42 371 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 320 772 $ Poids 9 % |
| 6 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −38 817 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 253 219 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.