317 Chemin SABLES · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 89,8 m² · constr. 1990 · terrain 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 96 800 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915239271700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
79078915239271700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 48 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2026-05-26 · 543 m · Vendu 389 000 $ (5 072 $/m²) 76,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +33 220 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 466 025 $ Poids 61 % |
| 2 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 101 m · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 376 104 $ Poids 57 % |
| 3 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 451 $ Poids 38 % |
| 4 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 786 m · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 268 746 $ Poids 29 % |
| 5 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 919 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 184 946 $ Poids 26 % |
| 6 | 102, montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 338 904 $ Poids 25 % |
| 7 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 950 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie −21 834 $ · Ajust. âge +16 794 $ | 312 089 $ Poids 24 % |
| 8 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 320 002 $ Poids 21 % |
| 9 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 959 $ Poids 21 % |
| 10 | 561, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-09-13 · 655 m · Vendu 324 000 $ (4 426 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 366 $ · Ajust. superficie +36 738 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 458 503 $ Poids 18 % |
| 11 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 827 $ Poids 18 % |
| 12 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 200 661 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.