318 Chemin SABLES · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
194 700 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 48,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 084,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 200 $
Rôle antérieur 73 700 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915239812600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
73 700 $
ID provincial
79078915239812600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 28 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Du Bord-de-L'eau, Lac-des-Écorces 2025-08-27 · 324 m · Vendu 165 000 $ (4 220 $/m²) 39,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 803 $ Poids 39 % |
| 2 | 321, chemin des Sables, Lac-des-Écorces 2024-11-29 · 43 m · Vendu 169 000 $ (2 683 $/m²) 63 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 199 955 $ Poids 12 % |
| 3 | 543, Chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-05-01 · 576 m · Vendu 140 000 $ (2 265 $/m²) 61,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 395 $ Poids 7 % |
| 4 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 66 749 $ Poids 6 % |
| 5 | 563, Chemin Du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-06-11 · 673 m · Vendu 337 000 $ (4 927 $/m²) 68,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −48 037 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 350 491 $ Poids 4 % |
| 6 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −44 260 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 295 775 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.