493 Chemin BEAURIVAGE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 103,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 067,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 144 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915239849800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
79078915239849800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 61 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 6 m · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 949 $ Poids 83 % |
| 2 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 696 m · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 284 451 $ Poids 56 % |
| 3 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 934 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 170 279 $ Poids 43 % |
| 4 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 963 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −25 191 $ | 288 255 $ Poids 40 % |
| 5 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 336 508 $ Poids 28 % |
| 6 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 218 045 $ Poids 26 % |
| 7 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 266 000 $ (2 703 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 271 047 $ Poids 16 % |
| 8 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 915 $ Poids 15 % |
| 9 | 228, rue Legault, Lac-des-Écorces 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 345 428 $ Poids 11 % |
| 10 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 132 741 $ Poids 9 % |
| 11 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge +9 324 $ | 251 517 $ Poids 8 % |
| 12 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 183 510 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.