483 Chemin BEAURIVAGE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
225 800 $
Chalet · 4 293 $/m² · 52,6 m² · constr. 1963 · terrain 2 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 566,5 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
151 800 $
Rôle antérieur 94 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915248117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
79078915248117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 36 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Du Bord-de-L'eau, Lac-des-Écorces 2025-08-27 · 337 m · Vendu 165 000 $ (4 220 $/m²) 39,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +28 485 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 209 585 $ Poids 26 % |
| 2 | 321, chemin des Sables, Lac-des-Écorces 2024-11-29 · 111 m · Vendu 169 000 $ (2 683 $/m²) 63 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge −9 295 $ | 178 723 $ Poids 25 % |
| 3 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −4 221 $ | 57 876 $ Poids 15 % |
| 4 | 543, Chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-05-01 · 643 m · Vendu 140 000 $ (2 265 $/m²) 61,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 157 686 $ Poids 13 % |
| 5 | 563, Chemin Du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-06-11 · 737 m · Vendu 337 000 $ (4 927 $/m²) 68,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −38 923 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 317 481 $ Poids 13 % |
| 6 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −35 503 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 256 532 $ Poids 11 % |
| 7 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −21 798 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 892 $ Poids 3 % |
| 8 | 561, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-09-13 · 721 m · Vendu 324 000 $ (4 426 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 366 $ · Ajust. superficie −45 590 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 335 676 $ Poids 3 % |
| 9 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −23 863 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 165 638 $ Poids 2 % |
| 10 | 203, Rue des Peupliers, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 147 366 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.