484 Chemin BEAURIVAGE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 87,5 m² · constr. 1960 · terrain 793,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 94 300 $ +112.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915248453100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
79078915248453100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 46 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2026-05-26 · 685 m · Vendu 389 000 $ (5 072 $/m²) 76,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +27 387 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 405 732 $ Poids 63 % |
| 2 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 176 m · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −25 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 997 $ Poids 48 % |
| 3 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 927 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 201 485 $ Poids 44 % |
| 4 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 181 969 $ Poids 27 % |
| 5 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 982 m · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 280 612 $ Poids 26 % |
| 6 | 102, montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 624 $ Poids 23 % |
| 7 | 561, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-09-13 · 764 m · Vendu 324 000 $ (4 426 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 366 $ · Ajust. superficie +31 648 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 408 053 $ Poids 19 % |
| 8 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 191 508 $ Poids 19 % |
| 9 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 832 $ Poids 18 % |
| 10 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 206 866 $ Poids 17 % |
| 11 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 869 $ Poids 15 % |
| 12 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 122 724 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.