489 Chemin DOMAINE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 133,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 191 500 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915248460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
79078915248460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 82 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 207 m · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +48 037 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 414 656 $ Poids 37 % |
| 2 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 776 m · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +29 817 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 318 366 $ Poids 29 % |
| 3 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 753 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge −14 663 $ | 195 343 $ Poids 26 % |
| 4 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 785 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +35 514 $ · Ajust. âge −23 791 $ | 328 851 $ Poids 24 % |
| 5 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +39 204 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 383 424 $ Poids 18 % |
| 6 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 936 $ Poids 16 % |
| 7 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 278 302 $ Poids 11 % |
| 8 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 915 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 247 385 $ Poids 7 % |
| 9 | 102, Montée Mercier, Lac-des-Écorces 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 024 $/m²) 165,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −79 885 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 807 866 $ Poids 5 % |
| 10 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 266 000 $ (2 703 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +47 307 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 311 326 $ Poids 4 % |
| 11 | 228, rue Legault, Lac-des-Écorces 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +52 579 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 391 015 $ Poids 3 % |
| 12 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +42 957 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 221 616 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.