486 Chemin BEAURIVAGE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 178,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 070 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 158 100 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915248666600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
79078915248666600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 85 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Montée Mercier, Lac-des-Écorces 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 024 $/m²) 165,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +32 657 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 928 708 $ Poids 12 % |
| 2 | 113, montée Lortie, Lac-des-Écorces 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 087 $/m²) 220,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −44 038 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 453 987 $ Poids 11 % |
| 3 | 122, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 293 $/m²) 216,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 311 446 $ Poids 6 % |
| 4 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +35 353 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 294 593 $ Poids 5 % |
| 5 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 712 m · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +61 000 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 349 549 $ Poids 4 % |
| 6 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 429 241 $ Poids 3 % |
| 7 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie +50 374 $ · Ajust. âge +12 432 $ | 319 083 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.