488 Chemin BEAURIVAGE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 153,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 262 300 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915248849600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
79078915248849600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 92 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 140 m · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +79 954 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 436 553 $ Poids 15 % |
| 2 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 680 m · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +52 351 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 340 899 $ Poids 13 % |
| 3 | 102, Montée Mercier, Lac-des-Écorces 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 024 $/m²) 165,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −30 145 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 853 456 $ Poids 13 % |
| 4 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 275 253 $ Poids 12 % |
| 5 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 792 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie +38 171 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 208 836 $ Poids 11 % |
| 6 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 821 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +61 557 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 350 696 $ Poids 10 % |
| 7 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +69 290 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 403 701 $ Poids 8 % |
| 8 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge +4 144 $ | 289 194 $ Poids 6 % |
| 9 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 266 000 $ (2 703 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +66 500 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 330 519 $ Poids 2 % |
| 10 | 228, rue Legault, Lac-des-Écorces 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 402 236 $ Poids 1 % |
| 11 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 220 401 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.