492 Chemin BEAURIVAGE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 79,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 145 900 $ +115.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915249877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
79078915249877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 73 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2026-05-26 · 611 m · Vendu 389 000 $ (5 072 $/m²) 76,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 410 731 $ Poids 82 % |
| 2 | 563, Chemin Du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-06-11 · 649 m · Vendu 337 000 $ (4 927 $/m²) 68,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 400 597 $ Poids 42 % |
| 3 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 969 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 204 957 $ Poids 36 % |
| 4 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 326 601 $ Poids 34 % |
| 5 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 046 $ Poids 32 % |
| 6 | 102, montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 294 236 $ Poids 31 % |
| 7 | 561, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-09-13 · 635 m · Vendu 324 000 $ (4 426 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 366 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 411 408 $ Poids 29 % |
| 8 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 284 418 $ Poids 26 % |
| 9 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 321 136 $ Poids 26 % |
| 10 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 183 456 $ Poids 25 % |
| 11 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −974 $ | 74 520 $ Poids 24 % |
| 12 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 199 135 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.