490 Chemin BEAURIVAGE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 62,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 152 000 $ +91.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915249914100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
79078915249914100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 54 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, Chemin Du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-06-11 · 695 m · Vendu 337 000 $ (4 927 $/m²) 68,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 356 295 $ Poids 47 % |
| 2 | 321, chemin des Sables, Lac-des-Écorces 2024-11-29 · 136 m · Vendu 169 000 $ (2 683 $/m²) 63 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 199 204 $ Poids 46 % |
| 3 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 284 054 $ Poids 42 % |
| 4 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −1 299 $ | 65 579 $ Poids 38 % |
| 5 | 543, Chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-05-01 · 654 m · Vendu 140 000 $ (2 265 $/m²) 61,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 174 860 $ Poids 21 % |
| 6 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 514 $ Poids 20 % |
| 7 | 561, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-09-13 · 680 m · Vendu 324 000 $ (4 426 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 366 $ · Ajust. superficie −24 344 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 371 502 $ Poids 19 % |
| 8 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 177 838 $ Poids 16 % |
| 9 | 203, Rue des Peupliers, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 995 m · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 156 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.