477 Chemin DOMAINE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 77,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 323,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 257 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915257774000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
79078915257774000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 90 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2026-05-26 · 842 m · Vendu 389 000 $ (5 072 $/m²) 76,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 400 331 $ Poids 72 % |
| 2 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 769 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 200 405 $ Poids 38 % |
| 3 | 563, Chemin Du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-06-11 · 910 m · Vendu 337 000 $ (4 927 $/m²) 68,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 391 108 $ Poids 38 % |
| 4 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 986 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 488 $ Poids 37 % |
| 5 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 841 m · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 180 665 $ Poids 33 % |
| 6 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 317 540 $ Poids 33 % |
| 7 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 822 m · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 278 165 $ Poids 31 % |
| 8 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −1 948 $ | 72 650 $ Poids 29 % |
| 9 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 893 m · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 195 289 $ Poids 28 % |
| 10 | 561, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-09-13 · 895 m · Vendu 324 000 $ (4 426 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 366 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 402 565 $ Poids 25 % |
| 11 | 321, chemin des Sables, Lac-des-Écorces 2024-11-29 · 313 m · Vendu 169 000 $ (2 683 $/m²) 63 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 218 304 $ Poids 25 % |
| 12 | 102, montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 286 386 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.