405 Chemin GAUVIN · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 188 m² · constr. 1980 · terrain 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 247 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915267219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
79078915267219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 88 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-05-29 · 832 m · Vendu 285 000 $ constr. 1979 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 311 893 $ Poids 35 % |
| 2 | 113, montée Lortie, Lac-des-Écorces 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 087 $/m²) 220,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −33 811 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 503 313 $ Poids 16 % |
| 3 | 122, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 293 $/m²) 216,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 583 $ Poids 11 % |
| 4 | 102, Montée Mercier, Lac-des-Écorces 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 024 $/m²) 165,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +57 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 877 $ Poids 10 % |
| 5 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +42 934 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 302 174 $ Poids 5 % |
| 6 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 312 m · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +83 500 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 481 849 $ Poids 3 % |
| 7 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 673 m · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +61 000 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 349 549 $ Poids 3 % |
| 8 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 623 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 232 765 $ Poids 3 % |
| 9 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 651 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +69 975 $ · Ajust. âge +2 799 $ | 389 903 $ Poids 3 % |
| 10 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 457 036 $ Poids 2 % |
| 11 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 1.0 km · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie +51 800 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 328 797 $ Poids 2 % |
| 12 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 752 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 259 085 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.