402 Chemin GAUVIN · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 122,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744,4 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 127 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915268781300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
79078915268781300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 54 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 346 m · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +29 983 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 401 612 $ Poids 54 % |
| 2 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 633 m · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 305 619 $ Poids 46 % |
| 3 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 601 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 188 834 $ Poids 42 % |
| 4 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 628 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge −19 593 $ | 318 318 $ Poids 40 % |
| 5 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 371 311 $ Poids 34 % |
| 6 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 272 $ Poids 18 % |
| 7 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 977 m · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +13 468 $ | 271 732 $ Poids 16 % |
| 8 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 266 000 $ (2 703 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +32 169 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 296 187 $ Poids 5 % |
| 9 | 228, rue Legault, Lac-des-Écorces 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +35 991 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 378 777 $ Poids 5 % |
| 10 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 199 105 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.