458 Chemin DOMAINE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 913,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 110 400 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915293997400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
79078915293997400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 56 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 60 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +863 $ | 182 768 $ Poids 59 % |
| 2 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 874 m · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +31 730 $ | 388 942 $ Poids 57 % |
| 3 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 86 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 308 532 $ Poids 56 % |
| 4 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 820 m · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 360 279 $ Poids 51 % |
| 5 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 293 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 708 $ Poids 50 % |
| 6 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 1000 m · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 278 989 $ Poids 40 % |
| 7 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 265 m · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 320 070 $ Poids 25 % |
| 8 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 442 m · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 140 204 $ Poids 20 % |
| 9 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 363 060 $ Poids 7 % |
| 10 | 102, montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 871 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 339 154 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.