475 Chemin DOMAINE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 125,5 m² · constr. 1969 · terrain 63 910,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 910,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 169 800 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915297142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
79078915297142800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 72 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 583 m · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +35 302 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 415 281 $ Poids 44 % |
| 2 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 611 m · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 309 375 $ Poids 42 % |
| 3 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 456 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 195 827 $ Poids 40 % |
| 4 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 913 m · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 500 $ Poids 39 % |
| 5 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 472 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge −12 595 $ | 329 656 $ Poids 38 % |
| 6 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 830 m · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 825 $ Poids 23 % |
| 7 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 729 m · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +18 648 $ | 279 764 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.