522 Chemin BEAURIVAGE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 92,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 936,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 936,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 190 400 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915320143300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
79078915320143300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 77 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 171 m · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 363 434 $ Poids 65 % |
| 2 | 545, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2026-05-26 · 386 m · Vendu 389 000 $ (5 072 $/m²) 76,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +39 559 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 437 354 $ Poids 58 % |
| 3 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 822 m · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 271 591 $ Poids 34 % |
| 4 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 215 422 $ Poids 32 % |
| 5 | 102, montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 313 557 $ Poids 28 % |
| 6 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 169 726 $ Poids 27 % |
| 7 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge −11 196 $ | 287 387 $ Poids 25 % |
| 8 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 185 153 $ Poids 18 % |
| 9 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 266 000 $ (2 703 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 257 104 $ Poids 18 % |
| 10 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 339 170 $ Poids 17 % |
| 11 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 299 688 $ Poids 17 % |
| 12 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 186 123 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.