514 Chemin BEAURIVAGE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 107,5 m² · constr. 1986 · terrain 997,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 285 700 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915330257800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
79078915330257800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 91 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 99 m · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 404 636 $ Poids 81 % |
| 2 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 708 m · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 288 890 $ Poids 56 % |
| 3 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 195 871 $ Poids 40 % |
| 4 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +11 196 $ | 329 772 $ Poids 37 % |
| 5 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +27 795 $ | 384 944 $ Poids 26 % |
| 6 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 657 $ Poids 20 % |
| 7 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 266 000 $ (2 703 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 298 929 $ Poids 17 % |
| 8 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +900 $ | 214 702 $ Poids 14 % |
| 9 | 228, rue Legault, Lac-des-Écorces 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 387 454 $ Poids 12 % |
| 10 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 266 283 $ Poids 8 % |
| 11 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 149 467 $ Poids 7 % |
| 12 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 200 805 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.