497 Chemin BEAURIVAGE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 83,5 m² · constr. 1965 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 143 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915330923400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
79078915330923400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 61 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2026-05-26 · 509 m · Vendu 389 000 $ (5 072 $/m²) 76,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 405 314 $ Poids 79 % |
| 2 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 201 871 $ Poids 37 % |
| 3 | 563, Chemin Du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-06-11 · 572 m · Vendu 337 000 $ (4 927 $/m²) 68,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +37 198 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 396 971 $ Poids 35 % |
| 4 | 102, montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 289 680 $ Poids 33 % |
| 5 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 507 $ Poids 27 % |
| 6 | 561, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-09-13 · 556 m · Vendu 324 000 $ (4 426 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 366 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 407 301 $ Poids 26 % |
| 7 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +37 633 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 668 $ Poids 26 % |
| 8 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 316 884 $ Poids 25 % |
| 9 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 280 715 $ Poids 24 % |
| 10 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 187 082 $ Poids 20 % |
| 11 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 882 $ Poids 18 % |
| 12 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 202 140 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.