508 Chemin BEAURIVAGE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 75,2 m² · constr. 1955 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 154 500 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915331980500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
79078915331980500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 73 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2026-05-26 · 472 m · Vendu 389 000 $ (5 072 $/m²) 76,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 364 816 $ Poids 88 % |
| 2 | 563, Chemin Du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-06-11 · 505 m · Vendu 337 000 $ (4 927 $/m²) 68,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge −21 905 $ | 359 675 $ Poids 54 % |
| 3 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 023 $ Poids 41 % |
| 4 | 102, montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 733 $ Poids 34 % |
| 5 | 561, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-09-13 · 489 m · Vendu 324 000 $ (4 426 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 366 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 372 732 $ Poids 34 % |
| 6 | 321, chemin des Sables, Lac-des-Écorces 2024-11-29 · 147 m · Vendu 169 000 $ (2 683 $/m²) 63 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge −16 055 $ | 202 275 $ Poids 30 % |
| 7 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 169 300 $ Poids 27 % |
| 8 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 66 858 $ Poids 27 % |
| 9 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 288 468 $ Poids 26 % |
| 10 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge +900 $ | 184 334 $ Poids 24 % |
| 11 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 899 $ Poids 24 % |
| 12 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 192 336 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.