496 Chemin BEAURIVAGE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
355 700 $
Chalet · 3 536 $/m² · 100,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 999,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 177 500 $ +87.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915340770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
79078915340770900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 80 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 93 m · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 358 443 $ Poids 82 % |
| 2 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 609 m · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 281 037 $ Poids 56 % |
| 3 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 881 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −16 387 $ | 166 980 $ Poids 43 % |
| 4 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 908 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge −26 590 $ | 282 910 $ Poids 41 % |
| 5 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 989 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 214 060 $ Poids 32 % |
| 6 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 330 314 $ Poids 30 % |
| 7 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 925 $ Poids 17 % |
| 8 | 102, montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +37 221 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 312 504 $ Poids 17 % |
| 9 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 266 000 $ (2 703 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 266 992 $ Poids 16 % |
| 10 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 298 724 $ Poids 14 % |
| 11 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +34 739 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 338 187 $ Poids 14 % |
| 12 | 228, rue Legault, Lac-des-Écorces 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 339 535 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.