375 Chemin GAUVIN · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 95,5 m² · constr. 1945 · terrain 2 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 643 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 172 700 $ +86.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915361215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
79078915361215500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 67 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 280 m · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 326 842 $ Poids 72 % |
| 2 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 411 m · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 275 233 $ Poids 51 % |
| 3 | 545, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2026-05-26 · 651 m · Vendu 389 000 $ (5 072 $/m²) 76,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +47 674 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 402 679 $ Poids 44 % |
| 4 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 983 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 196 214 $ Poids 37 % |
| 5 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 933 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 161 975 $ Poids 36 % |
| 6 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 955 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 274 802 $ Poids 33 % |
| 7 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 306 214 $ Poids 27 % |
| 8 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 842 $ Poids 26 % |
| 9 | 102, montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 512 $ Poids 24 % |
| 10 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 309 728 $ Poids 23 % |
| 11 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 180 117 $ Poids 19 % |
| 12 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 266 000 $ (2 703 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 260 099 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.