371 Chemin GAUVIN · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
287 000 $
Chalet · 2 713 $/m² · 105,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 024,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 126 400 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915362162900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
79078915362162900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 55 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 323 m · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 375 176 $ Poids 79 % |
| 2 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 382 m · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 286 955 $ Poids 66 % |
| 3 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 997 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 175 515 $ Poids 41 % |
| 4 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −19 593 $ | 296 747 $ Poids 39 % |
| 5 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 346 390 $ Poids 34 % |
| 6 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 223 908 $ Poids 25 % |
| 7 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 108 $ Poids 21 % |
| 8 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 266 000 $ (2 703 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 274 021 $ Poids 19 % |
| 9 | 228, rue Legault, Lac-des-Écorces 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 354 487 $ Poids 16 % |
| 10 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge +13 468 $ | 257 562 $ Poids 10 % |
| 11 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 136 309 $ Poids 8 % |
| 12 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 142 000 $ (1 573 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 166 365 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.