369 Chemin GAUVIN · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 68,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 067 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 159 400 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915362226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
79078915362226100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 71 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2026-05-26 · 635 m · Vendu 389 000 $ (5 072 $/m²) 76,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 361 441 $ Poids 65 % |
| 2 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 165 $ Poids 63 % |
| 3 | 563, Chemin Du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-06-11 · 500 m · Vendu 337 000 $ (4 927 $/m²) 68,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 354 964 $ Poids 62 % |
| 4 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −4 546 $ | 65 470 $ Poids 41 % |
| 5 | 321, chemin des Sables, Lac-des-Écorces 2024-11-29 · 397 m · Vendu 169 000 $ (2 683 $/m²) 63 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 199 204 $ Poids 39 % |
| 6 | 561, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-09-13 · 493 m · Vendu 324 000 $ (4 426 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 366 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 369 244 $ Poids 32 % |
| 7 | 102, montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 264 $ Poids 25 % |
| 8 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 286 630 $ Poids 24 % |
| 9 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 485 $ Poids 24 % |
| 10 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 527 $ Poids 23 % |
| 11 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 184 421 $ Poids 20 % |
| 12 | 543, Chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-05-01 · 653 m · Vendu 140 000 $ (2 265 $/m²) 61,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 174 996 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.