361 Chemin GAUVIN · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 91,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 196 800 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915373467300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
79078915373467300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 83 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 514 m · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 379 006 $ Poids 56 % |
| 2 | 545, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2026-05-26 · 751 m · Vendu 389 000 $ (5 072 $/m²) 76,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +37 784 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 456 974 $ Poids 50 % |
| 3 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 224 m · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 270 795 $ Poids 43 % |
| 4 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 194 355 $ Poids 38 % |
| 5 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 302 $ Poids 37 % |
| 6 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 954 $ Poids 37 % |
| 7 | 102, montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 328 754 $ Poids 34 % |
| 8 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 178 645 $ Poids 25 % |
| 9 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 301 861 $ Poids 24 % |
| 10 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 185 517 $ Poids 23 % |
| 11 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 352 608 $ Poids 21 % |
| 12 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 266 000 $ (2 703 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 270 788 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.