357 Chemin GAUVIN · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
356 000 $
Chalet · 3 123 $/m² · 114 m² · constr. 2017 · terrain 1 141,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,4 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 194 400 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915373946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
79078915373946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 80 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 175 m · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 296 287 $ Poids 65 % |
| 2 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 546 m · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 415 114 $ Poids 64 % |
| 3 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 211 500 $ Poids 36 % |
| 4 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 399 725 $ Poids 35 % |
| 5 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 355 115 $ Poids 34 % |
| 6 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 266 000 $ (2 703 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 338 304 $ Poids 16 % |
| 7 | 228, rue Legault, Lac-des-Écorces 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 397 082 $ Poids 15 % |
| 8 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 271 899 $ Poids 13 % |
| 9 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 929 $ Poids 11 % |
| 10 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 225 230 $ Poids 5 % |
| 11 | 100, chemin des Geais-Bleus, Lac-des-Écorces 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 104 884 $ (1 117 $/m²) 93,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +8 915 $ | 145 875 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.