355 Chemin GAUVIN · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 133,5 m² · constr. 1962 · terrain 2 068,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 068,2 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 167 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915383284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
79078915383284000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 73 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 151 m · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +29 931 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 318 479 $ Poids 37 % |
| 2 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 556 m · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +48 198 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 416 487 $ Poids 33 % |
| 3 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +39 355 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 385 211 $ Poids 21 % |
| 4 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 196 287 $ Poids 20 % |
| 5 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge −22 392 $ | 330 382 $ Poids 19 % |
| 6 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 014 $ Poids 18 % |
| 7 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge +11 396 $ | 279 424 $ Poids 12 % |
| 8 | 102, Montée Mercier, Lac-des-Écorces 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 024 $/m²) 165,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −79 634 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 812 267 $ Poids 9 % |
| 9 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +43 056 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 221 716 $ Poids 7 % |
| 10 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 266 000 $ (2 703 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +47 442 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 311 461 $ Poids 7 % |
| 11 | 228, rue Legault, Lac-des-Écorces 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +52 727 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 392 613 $ Poids 6 % |
| 12 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 248 285 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.