349-351 Chemin GAUVIN · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
338 000 $
Chalet · constr. 1955 · terrain 1 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 162 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915383795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
79078915383795300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 75 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 738 m · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 035 $ Poids 54 % |
| 2 | 106, chemin Du Bord-de-L'eau, Lac-des-Écorces 2025-08-27 · 333 m · Vendu 165 000 $ (4 220 $/m²) 39,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 174 500 $ Poids 51 % |
| 3 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 604 m · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 356 599 $ Poids 49 % |
| 4 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 93 m · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 288 549 $ Poids 49 % |
| 5 | 545, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2026-05-26 · 885 m · Vendu 389 000 $ (5 072 $/m²) 76,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 368 620 $ Poids 48 % |
| 6 | 563, Chemin Du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-06-11 · 679 m · Vendu 337 000 $ (4 927 $/m²) 68,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 905 $ | 342 923 $ Poids 39 % |
| 7 | 113, montée Lortie, Lac-des-Écorces 2025-09-16 · 997 m · Vendu 460 000 $ (2 087 $/m²) 220,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 479 625 $ Poids 36 % |
| 8 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 899 m · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 61 878 $ Poids 35 % |
| 9 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 297 847 $ Poids 33 % |
| 10 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +900 $ | 196 985 $ Poids 29 % |
| 11 | , Lac-des-Écorces 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 824 $ Poids 28 % |
| 12 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 334 411 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.