347 Chemin GAUVIN · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 77,3 m² · constr. 1944 · terrain 1 191 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 159 200 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915393083500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
79078915393083500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 70 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2026-05-26 · 917 m · Vendu 389 000 $ (5 072 $/m²) 76,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 356 527 $ Poids 68 % |
| 2 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 720 m · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 994 $ Poids 61 % |
| 3 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 276 715 $ Poids 46 % |
| 4 | 563, Chemin Du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-06-11 · 714 m · Vendu 337 000 $ (4 927 $/m²) 68,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 353 053 $ Poids 44 % |
| 5 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 994 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 163 692 $ Poids 37 % |
| 6 | 102, montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 641 $ Poids 35 % |
| 7 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 863 m · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 67 904 $ Poids 35 % |
| 8 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 974 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 176 594 $ Poids 32 % |
| 9 | 561, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-09-13 · 715 m · Vendu 324 000 $ (4 426 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 366 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 366 040 $ Poids 29 % |
| 10 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 180 222 $ Poids 24 % |
| 11 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 165 702 $ Poids 24 % |
| 12 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 375 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.