104 Rue OUELLETTE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
315 400 $
Chalet · 2 839 $/m² · 111,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 192 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915416331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
79078915416331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 66 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-01-14 · 391 m · Vendu 266 000 $ (2 703 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 333 054 $ Poids 69 % |
| 2 | 228, rue Legault, Lac-des-Écorces 2025-02-03 · 521 m · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 392 786 $ Poids 38 % |
| 3 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 932 m · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 390 $ Poids 36 % |
| 4 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 292 987 $ Poids 25 % |
| 5 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 410 439 $ Poids 24 % |
| 6 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2024-05-22 · 391 m · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 221 973 $ Poids 21 % |
| 7 | 100, chemin des Geais-Bleus, Lac-des-Écorces 2024-08-22 · 855 m · Vendu 104 884 $ (1 117 $/m²) 93,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 139 535 $ Poids 18 % |
| 8 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-13 · 932 m · Vendu 142 000 $ (1 573 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 198 932 $ Poids 11 % |
| 9 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 2.5 km · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 269 393 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.