118 Rue CHARBONNEAU · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 111,8 m² · constr. 1982 · terrain 3 021,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 021,7 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 294 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915435656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
79078915435656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 91 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-01-14 · 606 m · Vendu 266 000 $ (2 703 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 299 420 $ Poids 61 % |
| 2 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 711 m · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 215 388 $ Poids 41 % |
| 3 | 228, rue Legault, Lac-des-Écorces 2025-02-03 · 352 m · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 389 473 $ Poids 40 % |
| 4 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 293 784 $ Poids 31 % |
| 5 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 411 567 $ Poids 25 % |
| 6 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2024-05-22 · 606 m · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 201 110 $ Poids 19 % |
| 7 | 100, chemin des Geais-Bleus, Lac-des-Écorces 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 104 884 $ (1 117 $/m²) 93,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 126 292 $ Poids 15 % |
| 8 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-13 · 711 m · Vendu 142 000 $ (1 573 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 183 153 $ Poids 13 % |
| 9 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 384 938 $ Poids 5 % |
| 10 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 2.3 km · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 269 998 $ Poids 2 % |
| 11 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 227 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.